7月31日，深圳楼市调控再度升级，这则被称为“731楼市新政”的房地产调控政策，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控。时隔超过一个半月，深圳楼市买卖双方博弈加剧。那么，深圳楼市今年的“金九银十”成色到底会如何？

　　时隔两个多月，位于深圳南山区的华润城润府三期即将再度开盘。市场数据显示，此次华润城三期共推出555套住宅和数百套公寓，均价在每平方米8.5万元左右。市场公开信息显示，润府三期的上一次开盘共741套住宅入市，却有6776个诚意登记客户，冻资额度高达135.52亿元，“中签率”仅为10.94%。记者发现，目前华润城润府一期、二期二手房挂牌价均高于每平方米10万元。

　　有参加润府三期诚意登记的置业者告诉记者，自己前往档案中心打印不动产证明，但没有看到之前排起长队的景象。有置业者表示，深圳新的调控政策对住宅和公寓实行了不同年限的限售，加上新房并不能立即交房，诸多不确定因素增加，这些都是要考虑的因素。

　　可以看出，“限售”击退不少资金不足和短炒的投资客。深圳贝壳研究院的数据显示，8月深圳新房住宅成交3688套，环比上升6.6%，达年内峰值，但主要因为网签滞后性，实际上新政后市场明显降温。

　　其实，二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场。记者在罗湖区和龙岗区调查时发现，整个市场上的二手房业主心态都比较稳定，二手房房价并没有出现很明显的下跌现象，但议价空间有所加大。

　　“目前有些业主比较着急出手，有一定程度的议价空间，特别是拥有多套房的业主抛售意愿更加强烈。”在罗湖红岗片区，多位中介向证券时报记者表达出这样的观点。刚刚在红岗片区购买了一套52平方米二手房的黄先生表示，业主原本开价205万元，最终以198万元成交，业主为了成交还主动调降了两次价格，这个价格基本回到了去年年初的水平。而在龙岗丹竹头片区，多位置业者告诉记者，今年以来附近的二手房价基本持平，变动幅度不算太大。

　　与住宅相比，“731楼市新政”对商务公寓的调控更为严苛：个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，这对商务公寓市场来说是一个不小的冲击。这时，为了回笼资金，开发商也想出了一些“方法”。

　　在龙岗坂田的一商务公寓楼盘，一些中介声曾称可以分期支付首付款。不过，该项目的相关工作人员告诉记者，实质是购房者缴纳5%定金后，其签约时间由原来的15天延长为半年，为购房者提供更为充裕的购房款准备时间，在这个过程中定金可以退。

　　深圳中原研究中心表示，虽然深圳市场房价较为稳定，但政府依然调控加码，有针对性的进行精细化调控，查漏补缺，可见政府对于遏制房价上涨的决心。虽然“金九银十”即将到来，但是监管趋严、政策加码的背景下，成交量或继续保持低迷。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，新的楼市调控措施其实对投资客的影响比较大，一般的刚需购房者影响较小，预计今年深圳楼市的“金九银十”成交量并不会太理想，从目前的情况判断，如果开发商开盘速度加快，价格合理，或推出一些相应的促销手法，有望能使一手住宅维持在一个比较好的销售水平，但预计二手房的交易短时间难以恢复。深圳市场不缺购买力，缺的是交易气氛。